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直击别墅市场:2年骤降10%稀缺警报拉响,国瑞熙墅或成版块品质孤品
作者:管理员    发布于:2019-12-03 16:45:40    文字:【】【】【

楼市进入第四季度,北京别墅风头依然强劲,以国瑞熙墅卡拼式叠拼别墅产品为代表的别墅类项目引领区域标杆。在销售一片向好之时,别墅类项目的稀缺性更急速地反应到市场:北京别墅类产品成交占市场比例从201721%骤降到2019年来的11.7%。具体到区域,汇聚众多高端人群的未来科学城板块仅有国瑞熙墅叠拼产品在售。业内人士表示,与普通住宅相比,别墅类产品前三季度表现优异,从后续市场来看,别墅类产品的稀缺性将比市场表现更突出,像国瑞熙墅这样的代表性项目会有较好的市场表现和坚挺的价格走势。

与别墅类产品稀缺性相对应,北京财富人群和别墅类产品成交金额连续走高。市场公开数据显示,北京市场单套别墅成交金额已经高达1700万元。《2018胡润财富报告》显示,中国大陆拥有亿元资产的超高净值家庭达到13.3万户,与上年相比增长率接近10%,北京则成为超高净值人群数量与财富的密集之地。

强劲增长的需求与持续势弱的供给“交锋”,别墅类项目的稀缺性日益突出。国瑞熙墅叠拼产品所在板块未来科学城,供需矛盾则更明显。

数据显示,目前未来科学城汇聚2万余名科研人员,两院院士、享受国务院特殊津贴专家、海外高层次人才等占比超过1%,正高级职称技术专家占比超过2%;财富方面,上榜2019年《财富》世界500强的129家中国企业中,占比20%24家企业已经入驻未来科学城。

“才”与“财”同时汇聚未来科学城板块,既是未来科学城快速前进的动力,更是别墅类项目需求的生力军。只是略显“尴尬”的是,与区域如此旺盛需求相对的是,未来科学城板块目前只有国瑞熙墅一个叠拼产品项目承载。

据了解,作为板块内仅有的别墅类产品,系由先后打造出棕榈泉、红玺台等多个高端项目、并为上海世博会设计太空家园馆的维拓时代设计公司担纲总体建筑规划设计。

 

超高净值人群对别墅类项目的选择更为苛责。“这部分人群基本都有过几次置业经历,他们对项目的整体品质、地段、户型、性价比、配套等综合因素的考量都更专业和挑剔,”专家指出,对财富阶层来说,选房的说法更贴切,即使别墅类产品的稀缺性警报已经拉响,却并不意味着市场上所有都是财富阶层的“盘中餐”,财富阶层的选择往往会集中到某几个或一个项目。

显然,国瑞熙墅叠拼产品就承载了颇多关注。超高水平的规划之外,国瑞熙墅卡拼式叠拼别墅产品不但在区域内是“独一份”,其卡拼格局、户户庭院的产品类型在北京别墅类产品市场中也属凤毛麟角,极为稀缺。国瑞熙墅实现约12米南向面宽,可实现6个向阳采光面,极大程度上保证光线通透,产品大气舒适。目前,一期产品为实景准现房销售状态。

产品精细打磨的基础上,国瑞熙墅在交通、配套及教育资源等方面的优势也极为明显。国瑞熙墅位居未来科学城板块核心位置,同时享受到中央别墅区、奥北别墅区和未来科学城三大板块配套,三大公园环抱,高端商业群、星级酒店、购物中心、星级影院等多种商业业态围侍。更值得一提的是,国瑞熙墅不但比邻十余所京城国际名校,更是将中关村二小引入小区,目前中关村第二小学昌平学校已正式开学授课。

北京土地供应现状已经决定了北京别墅类项目的未来市场走向,供不应求自然会反应到销量和价格上。业内人士分析,国瑞熙墅不但是未来科学城板块内仅有的别墅类项目,项目综合品牌和配套优势也十分明显,理所当然成为高净值人群的重要选项。梳理未来科学城板块住宅供应市场,兼具稀缺性和综合优势的国瑞熙墅很可能成为板块内品质别墅类产品的“绝唱”。

数据显示,虽然经历两年全面市场调控,但与2016年相比,未来科学城板块2018年的商品住宅成交均价依然保持了46.4%的涨幅。“国瑞熙墅叠拼别墅产品作为区域内别墅类项目孤品,保值增值性将明显高于区域平均值,稀缺性将是项目价值坚挺上扬的重要支柱”。同时,国瑞熙墅叠拼别墅产品在承载财富人群居住需求的基础上,也将成为部分财富人群应对经济风险的保值首选,随着需求的增加,稀缺性也将急剧快速放大。

 

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