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苏州地王楼面价破4是“陷井”还是“馅饼”?
作者:807093129合作qq    发布于:2018-07-04 12:08:05    文字:【】【】【

随着20181月份苏州地王楼面价被刷新,并破4万以后,很多开发企业都对苏州楼市信心大增,但6月下旬,苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让公告(2号公告)正式出炉,12宗新地块将于7月份正式开拍。2号公告中的12宗地块,最高限价36999/㎡,这意味着未来一轮土拍中新苏州地王出现的可能几乎为零。那么今年初诞生的苏州地王是迈入了“地王陷井”还是拿到了“地王馅饼”?

有数据盘点苏州历届地王发现,现在苏州地王开发的速度普遍较慢,在这样的市场环境下地王项目走快周转的可能性不大,但不开发又面临政策和资金的双重压力。

但是每个城市的地王项目与普通项目的操盘思路是截然不同的,以北京的地王为例,虽然时间问题将拖高土地成本,但是地理位置的利好,但是项目都能在定位设计上,让项目的溢价空间更高,从而获得更可观的利润。所以现在说苏州地王迈入“陷井”还是捡到“馅饼”还为时过早。

 

 

 

 

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