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海归建筑博士五问惠州:找寻“顶级城央墅”!
作者:管理员    发布于:2020-11-30 16:52:14    文字:【】【】【

旅居国外多年,今年重回广东。内心带着对强盛祖国的热爱,还有对粤港澳大湾区的无限期待。

回国内建筑业发展的同时,我也在寻找适合自己下半生的栖心之地。

在大湾区城市里,我选择了惠州!

但接下来的经历,却让我不由得从心里发出一个疑问:偌大的湾区,至美的惠州,竟找不到一所顶级的“城央墅”?

这已经是第八次踏入惠州了。数年时间,惠州这座城市已开始走向“国际范”了。

示意图

当我站在这城市中心,感受到从过去,到现在,这座城市里的每一幢建筑都在以不同的巧思,呈现出高层次的独立空间。

然而,在中心地段逛了一圈后,目之所及皆是高层洋房,竟无发现城央别墅!

忍不住在朋友圈发出质问:难道惠州连一个符合五大标准的城央墅都找不到吗?

想到这里,不禁苦笑,难道让我身穿普拉达,生活在偏远的郊区吗?

示意图

何为城央别墅的五大标准?

 

必须立于城央地段,没有距离

如纽约的曼哈顿,永恒的中心造就了不朽的繁华,也成就了Townhouse地标式超级豪宅的神话

如果Townhouse并不立于曼哈顿中心,它也只能被赋予超级豪宅,顶配别墅罢了。

到过伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环等国际都市中心的朋友们,便能明白城央地段的稀贵。

 

夜幕降临,华灯初上。与好友在阳台上,一边品着波尔多,一边欣赏着城市最繁华的风景,享受居高瀚远的人生境界。

而这,唯城央,才可见!

 

生态+城市级公园”赋能,承继豪宅血统

日本新生代建筑师藤本壮介曾言,自然即是艺术美,更是创造出与自然优美结合的混合型建筑与城市空间。

对于这观点,我本人是非常赞同。

自然生态所赋予建筑的能量,并非人造生态能媲美的。曾经因公出差意大利,我特意去探访当地著名的“诺帝卡别墅”。

这是一幢建于上世纪60年代的别墅,坐拥科莫湖美景,拥有私人沙滩和船坞,还附带了3.5公顷湖边花园。

独特且至美的人居意境,让我徜徉其中,尽情感受这自然魅力。如今我依然记得,当我踏入墅院内,扑面而来的自由幸福感。

也正因如此,在我的标准里,别墅的设计必须将大自然“搬进”屋内,除了净化居者的内心,还不断更新人生的追求。

 

别墅核心指标:通透性,必须过关

通透性,是一所房子最基本的要求。普通洋房通透性往往重点落在南北通透、东西通透,以及采光度。

但别墅是独栋设计,因此其通透性必须从整体的层面上去考究。

在此之前,我考察过许多别墅项目,它们往往能将通透性贯穿整个地面空间,但是地下空间依旧成为“雷区”:

缺乏采光度以及空气不对流,降低居家体验感;

许多地下室避免不了“潮湿”;

尤其是在南方地区,梅雨季节时候地下就成了“重灾区”。

为此,匠造一幢完美的别墅前提就是,整体的通透性必须贯彻到底。

 

拥有私属庭院,独揽一方天地

庭院始终是我最钟爱的独处空间。在和风相伴下,可以自由的品茶、读书、写词;丝毫不受干扰。

错落有致,参差多变的植物群落,总让人心旷神怡,恍如置身在唐顿庄园那油画般的庭院里,令人沉醉。

而孩提时的庭院时光,就像是在我的身体里注入了“基因”。缺乏私属庭院的别墅,我坚决不考虑。

 

兼具自住及传承价值,足够稀缺

作为一个追求完美的处女座,对城央别墅的第五大标准,那就是足够稀缺!

在我决定回国找寻一所理想城央墅的时候,既是为了寻觅人生进阶的心安之处;也怀揣着一个小小的心愿,让房子不止步于房子,而是一所值得后代传承的城央墅院!

就如杭州西湖边上那一幢幢独栋老别墅,曾是多少高净值人士的终极梦想!

除了完美契合前四大标准,更因西湖边上的独栋别墅,已成为这座城市的“绝唱”。

综上所述,便是我对城央别墅的五大标准要求。

然而,寻遍惠州,依旧无果。真是“得一容易,五全甚难”啊。

当我还沉浸在追寻惠州的城央墅时,一条新评论,瞬间让我清醒了!

与故友详聊后发现,他所推荐的这幢别墅还蛮符合这五大标准,我决定前往一探究竟!

当我走进鼎峰·国汇山的营销中心,低调奢华的布局、工作人员的精致着装,都让我倍感舒心。

在听着工作人员在介绍项目的时候温文尔雅,娓娓道来,一直对事物要求近乎苛刻的我,开始有点欣赏鼎峰·国汇山。


雄踞江北,畅享成熟商圈配套

李嘉诚曾说“决定房地产价值的因素,地段、地段,还是地段”。

鼎峰·国汇山就位于江北中心,毗邻市政府,畅享江北体育馆、会展中心、市民乐园等市级配套优势,汇聚了高净值人士以及众多品味者!

除了华贸商场、佳兆业中心等高端商业建筑,鼎峰自带约6.5万㎡鼎峰花漫里商业中心集购物、餐饮等多元配套为一体!

毋庸置疑,鼎峰·国汇山正处于真正“城央”地段!

 

承继超级豪宅血统“东江水+城市级公园”赋能

从步入墅院时的怡然到欣然前进的惬意,我发现鼎峰·国汇山别墅区的生态资源实属优质:

别墅区占据了近1/2的土地

东面与7.5万㎡的望江公园连为一体

望江公园绿地面积高达6万㎡,湖水面积近1.5万㎡

望江公园沿湖设有环湖跑道,篮球场及网球场、儿童乐园、老人休闲广场

这里与东江为邻,望江公园更像是鼎峰府前1号业主的私家花园,整个墅院似被水系资源怀抱当中。

从建筑学的专业角度来探析,承继了中国十大超级豪宅血统的府前1号,其“硬件配套”可算是无懈可击。


L型平面布局,强化墅院通透性

进入别墅一层,可以看到墅院为大开间、短进深的L型平面布局挑空达到6.9打破了传统“开间窄,进深长”布局,所导致的通透性差的困扰。

围合式设计的客餐厅使得各个空间都具备良好的采光,一家人在此打闹欢乐,其乐融融。

府前1号通过采用大面积的玻璃采光井以摄取自然光线,使地下空间与地面空间融为一体,让光线贯彻整栋别墅。

负二层的延展既可以增加居住空间的可能性,也能增加与土地的距离,避免潮湿等担忧。

别墅内目之所及的玻璃都用了中空LOW-E隔空防噪,以消解边界,将室外景观引入室内,让自然气韵充满墅内的每个角落。

以我多年的建筑专业来看,可以凭业界良心说一句,鼎峰·国汇山府前1号,通透性完美!


高筑2米院墙,演绎别致庭院情怀

府前1号采用“三重门庭,一街九府”的中式造园手法,把东方人居庭院的理念融进了墅区每一角,整个别墅区的内里都彰显出中国世家礼仪气度。

三重门:主入门、府巷门、院门。

九府:嘉、鸿、乾、华、雲、瑞、锦、和、悦9个府。

当看到了这高筑的院墙后,我差点脱口而出:这哪是双拼啊,简直就是独栋墅院了!

足足两米高的院墙,完美地将整个墅院包裹住,生活中的一切都无需担忧会被打扰,户主的尊贵感与私密性在这高墙中尽情展现。

没错,府前1号的确如老朋友所言,拥有私属庭院,且这双拼院墅不亚于独栋。


府前1号城央墅,或将为城央“绝唱”

更重要的是,早在2019年住建部就已下发“最严限墅令”,要求立即暂停办理别墅项目建设审批手续,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

而在土地紧缺的江北片区,已不可能增加别墅土地供应,市中心的别墅只会越来越少。

这意味着,未来别墅很大可能成为城市的“绝唱”;而城央别墅更是最后珍藏臻品!

而府前1号容积率仅为0.55,为惠城区容积率最低的城央别墅,也是全惠州唯一的纯双拼城央别墅产品,其稀缺性不言而喻。

想到这里,心中按捺不住激动!走访多年,我终于找到了符合五大标准的顶配城央墅了!

如同好酒源自陈酿,高端的居住品质同样需要来自数载积淀的理解与深研。

而鼎峰·国汇山历经了十年的思考与深研,匠造“大隐隐于市”的城央双拼墅——府前1号,将再次诠释巅峰人居生活。

 

鼎峰·国汇山府前1

立于江北城央

承继中国超级豪宅血统

唯此88席,弥足珍贵

 

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